입주청소는 집이 지어져야 생기는 일입니다. 그래서 입주 물량 전망은 청소업 대표님에게 부동산 뉴스가 아니라 내년 일감 뉴스입니다. 최근 나온 자료를 모았습니다.

숫자로 보면

• 2026년 하반기 전국: 7~12월 입주 물량 약 8만 6,350가구. 상반기 9만 3,284가구보다 약 7.2% 적습니다. 수도권 4만 4,791가구, 지방 4만 1,739가구입니다.
• 2026년 연간: 부동산R114 기준 전국 18만 3,124가구로 2025년의 77.5% 수준. 같은 기관 자료도 시점에 따라 17만 5천 가구대로 더 낮게 잡기도 합니다.
• 서울: 2026년 1만 8,880가구로 2025년(3만 2,370가구)보다 41.7% 감소. 2027년은 2026년의 3분의 1 수준으로 더 줄어든다는 보도가 나왔습니다. 여름에는 "다음 달 서울 입주 450가구뿐"이라는 기사까지 있었습니다.
• 지방: 대구는 2026년 1만 752가구에서 2027년 1,686가구로 급감, 세종은 향후 2년간 42가구에 그친다는 집계가 있습니다. 향후 2년 전국 입주 예정 물량의 56.7%가 수도권에 몰려 있습니다.

배경은 단순합니다. 20222023년 금리 인상기에 착공이 크게 줄었고, 아파트는 착공 후 3년 안팎에 입주하니 그 공백이 20262027년에 그대로 나타나는 것입니다. 전망치는 자주 수정됩니다. 2025년 8월 예측보다 2026년 수도권 물량이 이미 7천 가구가량 낮아진 사례가 있습니다.

청소 대표님에게 무슨 뜻인가

• 신축 입주만 보던 분은 일감이 줄어듭니다. 특히 서울과 대구, 세종 쪽은 2027년이 더 얇습니다. 단지가 뜨면 업체가 몰려 단가 경쟁이 심해질 수 있습니다.
• 반대로 살던 집 이사청소와 거주청소는 영향이 적습니다. 입주 물량이 줄어도 이사는 계속되고, 신축이 귀해지면 구축을 고쳐 사는 집이 늘어 거주청소·입주 전 청소 수요가 생깁니다. 거주청소 현장이 어떻게 다른지는 쌍둥이 형제가 하루 한 집만 하는 이유에 나옵니다.
• 단지보다 고객을 쌓아야 합니다. 입주 카페 한 단지에 매달리면 그 단지가 끝날 때 같이 끝납니다. 현장 기록을 남겨 검색으로 고객이 오게 하는 쪽이 물량과 상관없이 갑니다. 순서는 입주청소 창업하고 가장 먼저 막히는 3가지에 있습니다.
• 내 지역 숫자를 보세요. 전국 평균보다 내 시·군의 2027년 입주 예정 단지가 중요합니다. 부동산R114, 직방, KB부동산의 입주 캘린더에서 지역별로 볼 수 있습니다.

출처

• 다음(뉴스), "2026년 전국 아파트 18만여 가구 입주, 수도권 전년대비 20% 줄어": https://v.daum.net/v/GCidIvCEQs
• 다음(뉴스), "서울 2027년 입주 물량 3분의 1 토막… 공급 가뭄에 신축 아파트 상방 압력 가중": https://v.daum.net/v/Km41QmUZoV
• 청년의회, "서울 아파트 2026년 입주 물량 41.7% 급감": https://www.youthassembly.kr/news/960085
• 헤럴드경제, "다음달 서울 입주 450가구뿐, 전국 1.4만가구 집들이" (2026-06-21): https://www.heraldk.com/article/2026062116281078174
• 경북매일, 대구경북 향후 2년 입주 예정 물량 (2026-08-31): https://kbmaeil.com/article/20260831500380
• KB부동산, "2026년 전국 입주 캘린더": https://kbthink.com/realestate/issue/hosing-251229.html

전망치는 조사 기관과 시점에 따라 다릅니다. 지역별 단지 일정은 각 기관의 입주 캘린더에서 확인하세요.